06.10.2008 | Служба новостей Росфирм
Замедление темпов жилищного кредитования почувствуют все сектора рынка
В первом полугодии 2008 г. банки констатировали замедление темпов ипотечного кредитования до 67% против трехкратного увеличения в предыдущие периоды. Эскалация финансового кризиса не оставляет надежд на рост по итогам года.
Из-за нестабильной ситуации в финансовом секторе до конца этого года мы будем наблюдать существенное падение темпов роста ипотечного кредитования. Объемы выданных кредитов, по нашим прогнозам, составят максимум 575-
Рост ипотеки возобновится только после кризиса
590 млрд руб. (в прошлом году - 557 млрд руб.). В 2009 г. ситуация может еще более ухудшиться из-за нарастающей нехватки ликвидных средств у большинства банков. Реальные процентные ставки вырастут, что приведет к уменьшению числа заемщиков. Сократится и количество кредиторов за счет небольших региональных банков, которые передают свои портфели более крупным игрокам.
На этом фоне роль госбанков на рынке будет увеличиваться. Тенденция наблюдается уже сейчас: доля Сбербанка в объеме ипотечных кредитов увеличилась с 34% в 2007 г. до 46% в первом полугодии 2008 г. Наращивает обороты и «ВТБ 24». Эти два крупнейших игрока уже контролируют более 60% ипотечных кредитов, в дальнейшем их позиции будут только укрепляться.
В будущем на рынке останутся банки, имеющие возможность фондироваться или из государственного бюджета (Сбербанк, «ВТБ 24» и Газпромбанк), или из-за рубежа («ДельтаКредит», Райффайзенбанк, Абсолют Банк, «Сосьете Женераль», «Юникредит» и некоторые другие, поддерживаемые международными кредитными рейтингами). На долю крупнейших банков может приходиться более 90% суммы ипотечных ссуд, объем которых в 2009 г. упадет на треть и составит 400-415 млрд руб.
Замедление темпов кредитования неблагоприятно отразится и на секторе ипотечного страхования. Если в 2007 г. этот рынок вырос более чем в 2 раза по сравнению с 2006 г., то в текущем году сборы по ипотечному страхованию, вероятно, достигнут 8,2-
8,5 млрд руб., что лишь на 20-25% больше, чем в 2007 г. Одна из причин такого замедления в том, что по требованию Сбербанка страхуется только залог, следовательно, с возрастанием значения Сбербанка среднерыночный тариф снижается. Тем не менее то, что рынок ипотеки не уменьшится за счет уже выданных кредитов (его объем достигнет 8,5-8,8 млрд руб.), позволяет надеяться на поступательное развитие бизнеса страховых компаний в этом сегменте. По нашим оптимистичным прогнозам, объем рынка ипотечного страхования уже в 2010 г. превысит 10 млрд руб., а к 2012 г. увеличится в 3 раза.
Тем не менее ожидать возобновления бурного роста ипотеки можно будет только после устранения негативных факторов финансового кризиса. Мы согласны с прогнозом Минэкономразвития, что объемы выдаваемых ипотечных кредитов в 2012 г. могут достичь 1,4 трлн руб. Для этого ежегодный рост рынка в 2010-2012 гг. должен составлять не менее 25% - вполне реальная цифра, учитывая высокую потребность населения в улучшении жилищных условий.
Николай Кривошеев
руководитель управления маркетинговых исследований и анализа «АльфаСтрахования»
37 (127) 06 октября 2008