Вместо старой квартиры – новая

04.03.2011 | Служба новостей Росфирм

Вместо старой квартиры – новая

Обменять старую квартиру на новую с доплатой не является нововведением. Это достаточно распространенное действие, но, несмотря на то, что этот способ обмена имеет свои достоинства, у него есть и недостатки.
И для того, чтобы этих недостатков было меньше, необходимо выбрать правильную схему проведения сделки. Именно правильная схема позволит покупателю сэкономить время и денежные средства. Ведь это покупка не машины, а квартиры.
На сегодняшний день желающих воспользоваться схемой trade-in и произвести обмен недвижимости становится все больше и больше. Чаще всего это люди, которые хотят обменять недвижимость в Москве на загородную недвижимость в Подмосковье.
Сегодня наравне с обычным обменом и взаимозачетными услугами, которые все также существуют на рынке недвижимости, имеет место и такая услуга как trade-in. Дело в том, что это достаточно выгодно для компаний реализующих первичное жилье.
Существует две разновидности услуги trade-in. Это заключение одновременно двух договоров, один на покупку ново квартиры, а второй на продажу старой. Причем новую квартиру покупатель получает, только после того, как будет продана его старая. Вторая разновидность, это взаимозачет. Другими словами клиент отдает в счет стоимости новой квартиры свою старую.
Каждая из этих схем имеет и плюсы и минусы.
Минусом альтернативного варианта является некоторая задержка в продаже старой квартиры, что приведет к задержке сделки на покупку новой. Если же рассматривать отрицательные стороны второй схемы, то она конечно по времени занимает гораздо меньший промежуток, но в то же время из-за того, что взаимозачет происходит вторичного жилья по цене, ниже первичного, получается, что покупателю приходится еще и доплатить, до той суммы, которая определена в качестве стоимости новой квартиры.
Но, тем не менее, этот вид услуги сегодня составляет более четверти всех сделок купли-продажи недвижимости. И это не удивительно, ведь не каждый может купить себе новое жилье при этом, не расставшись со старым.
Что же еще может произойти при покупке новостройки Москвы? Дело в том, что такая услуга как trade-in достаточно сложна. И есть опасность обращения к так называемым «лже- trade-in». Что же плохого в таком обращении? Ну, прежде всего, необходимо четко знать, что сегодня не выгодно для риелторов такая схема, при которой клиент получает квартиру еще до продажи старой. Такая работа может привести к большому риску, и чтобы себя обезопасить, риелтору необходимо будет включить все возможные дополнительные расходы в стоимость новой квартиры, но тогда это будет не выгодно для покупателя.
Обращение к мошенникам может привести и в еще одной потери, материального дохода. Дело в том, что первичное жилье не будет ждать вечно нового хозяина, и если же срок резервирования будет подходить к концу, то мошенник начнет требовать снижение стоимости за вторичное жилье, объясняя все это тем, что необходимо как можно быстрее продать старую квартиру. Но в этом случае клиент опять понесет убытки, так как его сумма на продаже старой квартиры уменьшится, а значит, до стоимости за новое жилье придется доплачивать гораздо больше.
Вот и получается, что для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо быть уверенным в том, что тебя не обманывают.

Предыдущая | Следующая

назад