Покупка квартиры в Париже: выбор района, рыночные цены, нюансы приобретения.

01.10.2012 | Служба новостей Росфирм

Покупка квартиры в Париже: выбор района, рыночные цены, нюансы приобретения

Недвижимость французской столицы – отдельный сегмент рынка со своими особенностями и нюансами. Формирование спроса и предложения, а следовательно, и цен, протекает здесь в тесной зависимости от района, архитектурных особенностей зданий, эксплуатационных характеристик жилья. Квартиры в Париже пользуются спросом, в первую очередь, у инвесторов из европейских стран, среди которых немало и наших соотечественников. В последние несколько лет среди покупателей данной недвижимости стало больше граждан стран Азии.

На сегодняшний день жилье в Париже – это квартиры в домах старого жилого фонда с уникальной архитектурой, высокими потолками, просторными комнатами и впечатляющим видом из окна, а также в новостройках. Ситуация пока такова, что жилье в исторических зданиях пользуется более высоким спросом, нежели новое. Покупатели желают приобретать недвижимость, расположенную максимально близко к объектам культурного и исторического наследия.

Ценовые характеристики жилья в различных районах Парижа

Французская столица разделена на 20 округов (районов), каждый со своей исполнительной властью и мэром. Каждый район (арондисман) имеет свой номер и название. 12-й, 15-й и 19-й округи характеризуются обилием жилой застройки и большой площадью озеленения, т.е парков и скверов. Ниже дадим краткую информацию о том, сколько, в среднем, стоят квартиры парижа в том или ином районе.

1-й округ носит название ARRONDISSEMENT DU LOUVRE. Здесь сосредоточены такие достопримечательности как Лувр, дворец Правосудия, Сад Тюильри и др. Средняя стоимость одного кв. м в данном районе составляет 12.000 €.

2-й округ называется ARRONDISSEMENT DE LA BOURSE и является самым малым среди районов Парижа, всего 99 га. Здесь расположен Монмартр, Бульвар Капуцинок и др. Цены за квадратный метр находятся в диапазоне 7.500-11.000 €.

В 3-м округе, под названием ARRONDISSEMENT DU TEMPLE, жилье в Париже уже несколько дешевле. Рыночная стоимость квадратного метра составляет порядка 7.500 €. В данном районе находятся музеи Пикассо и Виктора Гюго, бульвар Сен-Дени. Округ характеризуется наличием большого числа мини-отелей.

4-й округ, или ARRONDISSEMENT DE L’HÔTEL DE VILLE, известен Площадью Бастилии, Башней Сен-Жак. Также, здесь находится Нотр Дам и одноименный мост, мост Менял. Цены варьируют в пределах 11.500 – 16.000 €.

5-й округ называется ARRONDISSEMENT DE PANTHEON, знаменит Латинским кварталом и Сорбонной. Стоимость квадратного метра 9.000-9.500 €.

ARRONDISSEMENT DU LUXEMBOURG, или 6-й округ, с его Люксембургским дворцом и садом, расположен на левом берегу Сены. Стоят квартиры  здесь порядка 10.300 – 10.700 € за квадратный метр. Примерно на таком же уровне находятся цены на недвижимость в 7-м (ARRONDISSEMENT DU PALAIS BOURBON) и 8-м (ARRONDISSEMENT DE L'ÉLYSÉE) округах. Примеры квартир продающихся в Париже можно посмотреть на сайте французской компании FranceOnly.

Несколько дешевле стоит жилье, расположенное в12-м, 11-м, 9-м и 10-м округах. За один квадратный метр квартиры с видом на Площадь Пигаль или Бульвар Бомарше придется отдать 8.100 – 9.500 €. Самыми демократичными ценами славятся 18-й, 19-й и 20-й районы, где стоимость квадратного метра составляет 6.000 – 6.600 €.

Покупка квартиры в Париже: что нужно знать

Представленные выше цены характерны для наиболее качественных жилых объектов и в большей степени отражают картину рыночных предложений, а не статистику покупок. С помощью опытных риэлторов становится реальностью приобретение квартиры по цене 3.000 – 4.000 € за квадратный метр, и даже дешевле.

Агентство недвижимости обычно берет на себя процедуру юридического оформления, благодаря чему покупателю нужно лишь определиться объектом недвижимости, заключить предварительное соглашение, внести аванс и присутствовать при нотариальном заверении заключительного договора (возможно, через представителя). В ряде случаев, российским гражданам становится доступным ипотечное кредитование в одном из французских банков. Собственное жилье в Париже является основанием для получения долгосрочной визы, позволяющей находиться во Франции в течение срока, превышающего 90 дней в год.

Предыдущая | Следующая

назад