Рынок ипотечного кредитования в России в 2012 г: текущее положение дел и прогнозы

04.10.2012 | Служба новостей Росфирм

Рынок ипотечного кредитования в России в 2012 г: текущее положение дел и прогнозы

Ипотека в России существует чуть больше 15 лет. Несмотря на мировой экономический кризис, отечественный рынок не только выжил, но и продолжает набирать обороты. Аналитики уверены, что к концу этого года будет, достигнут абсолютный рекорд по объемам выданных ипотечных кредитов (около 960 млрд. рублей).

На рост рынка влияют несколько важных факторов:

• стабилизация экономической обстановки;

• увеличение темпов строительства новых жилых объектов;

• ожидаемое снижение процентных ставок;

• приход на рынок новых игроков.

О последнем моменте стоит рассказать более подробно. Не секрет, что до недавнего времени ипотечный рынок в России был фактически поделен между несколькими крупными банками. Частные инвесторы не решались предоставлять большие ссуды на длительный срок. Теперь все изменилось. Деньги под залог недвижимости начали выдавать небанковские финансовые организации, которые относятся к своим клиентам гораздо лояльнее. Рынок ипотечного кредитования моментально оживился. На данный момент более 40% новых квартир приобретается за счет заемных средств.

Портрет современного заемщика

Недвижимость в ипотеку чаще всего берут молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет. Большинство из них (38% от общего числа заемщиков) проживают в Московской области. На столицу приходится 26%. Остальные клиенты финансовых организаций – жители других регионов России. Мужчин среди ипотечных заемщиков больше, чем женщин (58% против 42%), что вполне естественно, ведь среднемесячный доход представителей сильной половины человечества пока что заметно выше.

Состояние рынка недвижимости

К концу августа 2012 г. цены в новостройках столицы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале средняя стоимость 1 м2 жилья в Москве составляла 166 500 руб., а в области – 84000 руб. (в начале 2009 года 164500 и 84300 рублей соответственно). Наблюдая за динамикой цен, можно было бы предположить, что объем выданных ипотечных кредитов уменьшится, но этого не произошло. Кредит под залог квартиры по-прежнему пользуется большим спросом, что свидетельствует о стабилизации экономической ситуации и уверенности людей в завтрашнем дне.

Рынок ипотечного кредитования по состоянию на конец II квартала 2012 г

Объем выданных ипотечных кредитов зависит не только от цен на недвижимость, но и от изменения процентных ставок. До кризиса ставка по рублевой ипотеке держалась на уровне 12,5%. Совокупный объем выданных займов в 2007 году составил 655 млрд. рублей.

После того, как в Америке начали лопаться дутые инвестиционные фонды, строительные компании и банковские финансовые организации, отечественные банкиры взвинтили процентную ставку по ипотеке до 25% годовых. Фактически, это означало полную стагнацию рынка. В 2008 г население получило мизерное количество ипотечных кредитов на общую сумму 150 млрд. рублей. 

Столь же логично ипотека вела себя и в последующие годы. Когда стало ясно, что ипотечные программы с бешеными процентами никого не интересуют, банки пошли на уступки. Займ под залог недвижимости в конце 2011 года выдавался под 12,6% годовых. Рынок ожидаемо ответил увеличением объема выданных кредитов, сумма которых на конец прошлого года составила 746 млрд. рублей. 

В первом полугодии 2012 г ставка немного выросла (с 12,7% в январе до 13,1% в июне), но волноваться по этому поводу не стоит. Ожидается, что уже к ноябрю она вновь снизится. 

В общем и целом, рынок ипотечного кредитования продолжает развиваться. Несмотря на рост цен на недвижимость, все большее количество людей подают заявки на получение долгосрочный займов под залог недвижимости. Если вы тоже заинтересованы в получении кредита на покупку жилья. А банки по каким либо причинам не готовы протянуть Вам руку помощи, мы советуем вам обратиться в небанковские организации. Вполне возможно, что последние предложат более адекватные условия сотрудничества, и их точно не будет интересовать ваша кредитная история и официальное подтверждение дохода.

Предыдущая | Следующая

назад