Кредит под залог недвижимости для бизнеса

06.02.2013 | Служба новостей Росфирм

Кредит под залог недвижимости для бизнеса

Кредиты для бизнеса нужны на различные цели. Предприниматели привлекают заемные средства, чтобы усовершенствовать процесс производства, увеличить объемы оборотных активов, расширить ассортимент выпускаемой продукции, обновить технологическую базу.

Чтобы получить кредит под залог недвижимости для бизнеса в Москве, необходимо удовлетворять следующим условиям:

1.  Обладать опытом ведения бизнеса (для торговли – от трех месяцев, для промышленных организаций – от полугода).
2.  Иметь залоговое имущество.

В качестве залога может выступать коммерческая или личная недвижимость. Именно личное недвижимое имущество является самым желательным видом обеспечения по кредиту. Если вы предоставляете квартиру или дом, в них не должны быть прописаны несовершеннолетние и должно иметься еще одно жилье в качестве запасного.

Банки учитывают дисконт – разницу между рыночной ценой и суммой кредита. Для магазинов и офисов в центре, проходимых местах его величина равна 10 процентам. Для квартир и домов в отдаленных районах – порядка 50 процентов.

Для определения рыночной стоимости имущества привлекают оценщика. Все затраты, связанные с проведением этой процедуры, ложатся на плечи заемщика. Прежде чем выбирать компанию – оценщика, поинтересуйтесь в банке, к кому следует обратиться. Дело в том, что финансовые институты имеют свой перечень независимых фирм, поэтому, если вы воспользуетесь услугами другой компании, кредитное учреждение может не принять результаты оценки и вам придется платить еще раз.

Для того, чтобы оформить кредит под залог квартиры нужно предоставить ряд документов. Их перечень различается от банка к банку. Стандартный пакет обычно включает:

•   бухгалтерскую отчетность за предыдущие девять месяцев работы;
•   выписку с банковского расчетного счета;
•   ксерокопии учредительных документов;
•   список кредиторов и дебиторов фирмы.

Перед тем, как оформить кредит для бизнеса, необходимо тщательно проанализировать предлагаемые условия. Очень важно, чтобы регулярные взносы были посильными, а переплата минимальной. Для этого следует внимательно изучить рынок.

Можно прибегнуть к помощи брокера, который сориентирует во всем многообразии вариантов залоговых займов для предпринимательских целей. Его услуги платные, но в ряде случаев проще заплатить посреднику за консультацию, чем стать обладателем дорогого займа из-за своей невнимательности и незнания.

Предыдущая | Следующая