Коттеджи и новостройки на Дмитровском шоссе – палитра цен

27.09.2013 | Служба новостей Росфирм

Новостройки на Дмитровском шоссе – обзор рынка

За последние пять лет Дмитровское шоссе стало все больше и больше развиваться. Рейтинги, которые показывали его как одного из лидеров, только повышают дополнительный рейтинг. Сегодня трасса занимает 4 место, отдав лидерство Рублево-Успенскому шоссе, Новорижскому и Калужскому. Мало того, за счет многочисленных мест, которые привлекательны для любителей активного отдыха, направление стало популярным. Удивительного в этом ничего нет. Тут расположены популярные спортивные комплексы: Волен, Сорочаны, Яхрома. Есть и несколько водохранилищ, которые снабжают водой всю Москву.

До нынешнего момента преграды в освоении и развитии чинили узкие дороги, неудовлетворительное покрытие, а также отсутствие коммуникаций. Инвесторы, вкладывающие свои деньги, помогли воссоздать облик шоссе и вывести его на уровень самых достойных. Власти работали над развитием, велись реконструкции трассы.

Сегодня здесь располагаются 44 поселка, половина из них уже сдается в эксплуатацию и активно продается. Вторая половина пока находится на стадии строительства. Классификация Дмитровских поселков относится к классу «бизнес» и «эконом». Но есть и 15 новых поселков, выполненных в классе де люкс. Земельные участки под ними несколько дороже, чем все остальные, и составляют сумму, которая дороже на 50-70%. Каждый новый сезон наблюдается рост цен и эта цифра доходит до 15-18%.

Привлекательность загородной недвижимости в возможности иметь домик за городом, где нет суеты. Лидирующими в застройке считают новостройки на Дмитровском шоссе и поселки бизнес-класса – их 51% из общего числа. Премиум класс и эконом составляют 23/26% соответственно. Степень удаленности от МКАД у каждого поселка примерно одинаковые.

Обращая внимание только на средние показатели, можно обнаружить зависимость между параметрами и классом поселка, например, площадь коттеджа и участка. Если покупка ведется в высоком сегменте цен, то площадь коттеджа, а также земельного участка вокруг него окажется большой. Смещение предпочтений покупателей в сторону маленьких площадей наблюдается в местах, где предлагаются поселки премиум и бизнес-классов. Довольно часто цены могут варьироваться от 1200 до 3000 долларов за квадратный метр. Можно ли объяснить такой разброс цен? Скорее, это высокая стоимость домов, которая считается завышенной даже для жилья премиум-класса. Чтобы купить коттедж премиум-класса понадобится от 2000 до 7000 долларов за кв. м, в то время, как эконом-жилье обойдется 880-1200 долларов за кв.м.

Предыдущая | Следующая