Методика обследования зданий и сооружений

17.08.2015 | Служба новостей Росфирм

Методика обследования зданий и сооружений

При составлении технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений,  технического заключения о целостности и неделимости комплекса зданий и сооружений,  либо технического заключения о состоянии и работоспособности конкретного конструктивного элемента/инженерных сетей и коммуникаций, необходимо проводить непосредственное обследование зданий и сооружений  как в целом, так и определенных  их конструктивных элементов. Целью такого обследования является определение технического состояния здания/сооружения и его элементов, показателей качества и работоспособности конструкций, величины их износа, возможных дефектов и повреждений для последующего  заключения о составе и объеме проектных работ по ремонту/реконструкции. Собранной информации должно быть достаточно для того, чтобы дать обоснованный вывод о возможности безопасной эксплуатации здания или сооружения (комплекса зданий и сооружений) в случае работоспособного технического состояния, либо, напротив, при аварийном состоянии здания полученных при обследовании зданий данных должно быть достаточно для рекомендаций по восстановлению и усилению поврежденных конструкций. 

В зависимости от задания технического заключения предметом обследования и исследования могут быть:

• Основания, грунты;
• Фундаменты;
• Перекрытия, элементы перекрытия;
• Стеновые конструкции;
• Покрытия, оконные и дверные блоки;
• Связевые конструкции;
• Инженерные сети и коммуникации.

Обследования зданий и сооружений проводится специализированными организациями, которые имеют базу специальных инструментов, квалифицированными сотрудниками. Ведь необходимо четко определить состояние конструкций не только визуально, но и инструментальным, а после опытным способом  для поверочных расчетов, которые дадут картину состояния конструкций дальнейшего корректного проектирования.

На основании собранной информации после поверочных расчетов конструкциям (элементам конструкций) дается оценка технического состояния:

- работоспособное состояние;

- ограниченно работоспособное состояние;

- аварийное состояние;

- нормативное техническое состояние.

По какой же методике проводится техническое обследование? На самом деле, комплексное обследование зданий и сооружений проводится в три этапа:

1. Непосредственно подготовка к проведению обследования.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальное обследование.

Подготовка к проведению обследования необходима для того, чтоб собрать для ознакомления все существующие данные о здании/сооружении, то есть информация о проведении капитальных ремонтов, непосредственно проектная документация, инженерно-геологические изыскания, геоподоснова, выясняется конструктивная схема здания и объемно-планировочные решения. На данном этапе составляется план проведения технических работ по обследованию и составлению соответствующей документации технического заключения. После сбора данных устанавливают:

• Год разработки проекта либо ввода здания/сооружения в эксплуатацию ( если это возможно, необходимо установить автора проекта);
• Конструктивную схему и основные несущие конструкции (элементы конструкций);
• Габаритные размеры здания/сооружения, геометрические характеристики объекта, конструкций и элементов;
• Проектные нагрузки и расчетную схему;
• Материалы конструкций и их характеристики;
• Внешние воздействия на конструкции в целом, информация об окружающей среде;
• Отклонения от проекта;
• Места подвода инженерных сетей и коммуникаций;
• Износ объекта, повреждения и дефекты, которые появились при эксплуатации здания/сооружения.

Для предварительной оценки состояния конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования по внешним признакам проводят визуальное обследование. Его целью является определение необходимости проведения дальнейшего инструментального обследования, проведения опытов распознавания характеристик материалов конструкций, выявление дефектов и повреждений конструкций, а также причин и характера возникновения повреждений. На этапе визуального обследования проводят все необходимые измерения и фиксации дефектов.

В результате визуального обследования устанавливаются:

• Ведомости дефектов, их характер, фиксация их мест;
• Описание повреждений, фотофиксация участков с дефектами;
• Наличие деформаций здания/сооружения в целом, а также отдельных конструкций;
• Аварийные участки;
• Места расположения с нанесением на чертежи несущих конструкций, расположения вскрытий, зондирования;
• Схема вскрытий;
• Техническое состояние инженерных сетей, коммуникаций, оборудования.

При анализе информации визуального обследования есть возможность установить причины и характер возникновения дефектов, деформаций и повреждений. Но если данных, собранных после двух этапов обследования не достаточно, либо дефекты строительных конструкций довольно серьезные ( такие как повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструктивной схемы здания) то нужно перейти к следующему этапу.

Следует сказать, что при комплексном обследовании зданий и сооружений при инструментальном ( детальном) обследовании обязательно проводят инженерно-геологические изыскания.

При инструментальном обследовании выполняют ряд действий, таких как:

• Измерение габаритных размеров, геометрических характеристик зданий/сооружений, а так же всех несущих конструкций, их элементов, а так же узлов ( определяют размеры, сечения, высоты, расстояния и т. д);
• При неудовлетворительном состоянии фундаментов, наличие трещин, сколов, видимых разрушений, значительных повреждений знаний/сооружений проводят инженерно-геологические изыскания;
• Принимаются во внимание характеристики окружающей среды объекта, технологических процессов, а так же их возможное влияние на состояние зданий/сооружений;
• С помощью инструментов (а в последующем и проведению опытов) определяются характеристики материалов несущих конструкций, их элементов;
• Изучаются и определяются реальные эксплуатационные нагрузки, усилия в конструктивных элементах, расчетная схема зданий/сооружений;
• Устанавливаются инструментально все дефекты, повреждения, деформации, а так же причины их возникновения, с нанесением их расположения на чертежи.

По окончанию сбора информации с помощью инструментов,  проводят поверочный расчет несущей способности конструктивных несущих элементов зданий/сооружений, устанавливают влияние возможных существующих разрушений, анализируют их возникновение. После проведения  всех изысканий, расчетов на основании итоговых данных составляется заключение о состоянии обследуемого объекта.

Техническое заключение является одной из важнейших документаций не только на стадии проектирования, ведь в первую очередь устанавливает состояние здания/сооружения, доступность безопасной его эксплуатации, возможность избежать разрушения, а в следствии и вреда, нанесенного здоровью и жизни людей, а также окружающей среде. Выполняя обследование шаг за шагом, скрупулезно изучая конструктивные элементы, их свойства и состояние, производя все расчеты, можно дать наиболее точную информацию об объекте, его эксплуатации, рекомендации по устранению повреждений, усилению конструкции, во избежание негативных последствий.

Предыдущая | Следующая