Сложности покупки земельного участка

10.09.2010 | Служба новостей Росфирм

Сложности покупки земельного участка

Каждый из нас, из городских жителей, иногда мечтает о том, чтобы иметь свой загородный коттедж или земельный участок, куда душным летом можно выбираться на отдых с семьей или друзьями. И наверное, почти каждый задумывался о покупке дачного участка, но не каждый знает, что, как правило, эта покупка сопряжена с некоторыми трудностями. Однако если вам попадется сознательный продавец, который привел все документы в порядок, то регистрация земельных участков и регистрация права собственности у вас не должны вызвать никаких сложностей.

Не все владельцы участков, которые хотят их продать, обладают правом собственности на свою землю. Владеть им ею ничто не мешает, но вот при продаже, то есть отчуждении, может возникнуть ряд трудностей.

Если на участке, который вы собираетесь приобрести, есть строение, то продавец обязан и на него иметь пакет документов, так как по Законодательству отчуждение земельного участка невозможно без построек, находящихся на нем.

Для того чтобы избежать юридических проблем, прежде чем осуществится покупка и регистрация прав на недвижимость, необходимо сделать копии всех документов, которые есть у продавца, и отнести их в страховую компанию, занимающуюся страхованием утраты права собственности. Там специалисты смогут провести экспертизу и оценить степень риска приобретения данного участка.

Во владение земельным участком вы сможете ступить только после того, как будет зарегистрирован передаточный акт. А перед этим в Московскую областную регистрацию придется сходить два раза: первый - для регистрации акта купли-продажи, второй - для подтверждения акта перехода права собственности. Для того чтобы облегчить этот процесс, можно обратиться к посреднику - риэлтерской компании, которая решение всех возможных проблем возьмет на себя.

При покупке важно также помнить о том, что вы не сможете самостоятельно изменить целевое назначение участка, другими словами, для строительства загородного дома лучше приобретать дачный участок, а не земли сельскохозяйственного назначение. Делать это стоит хотя бы потому, что перевод земли из одной категории в другую стоит весьма не дешево.

Не стоит забывать и о наиболее часто возникающей проблеме, связанной с загородной недвижимостью, - о проведении коммуникаций. Обязательно нужно заключать договор с организациями, которые этим занимаются, где будут четко прописаны обязанности двух сторон. Часто возникает ситуации, когда поставщики коммунальных услуг просто отказываются выполнять свои обязательства, ссылаясь на технические или финансовые проблемы. Для вас, теперь уже как для владельца дома, это грозит тем, что вы можете остаться без электричества, газа и канализации.

Предыдущая | Следующая

назад