В феврале и марте жилье в российских городах стало дешеветь медленнее

24.03.2009 | Служба новостей Росфирм

В феврале и марте жилье в российских городах стало дешеветь медленнее

По данным Международной консалтинговой компании Knight Frank, состояние рынков жилья по всему миру продолжает ухудшаться. Об этом свидетельствует Глобальный индекс по жилой недвижимости за IV квартал 2008 года, подготовленный компанией.

Волна спада прокатилась по всем рынкам - в течение трех последних месяцев 2008 года в 81% стран снизились цены на жилье (для сравнения, в IV квартале 2007 года этот показатель составлял 27%). "IV квартал 2008 года во многом был переломным. В первую очередь в этот период мировой финансовый кризис отразился на российском рынке недвижимости и российской экономике. Это повлекло за собой снижение спроса во всех сегментах - покупатели и арендаторы взяли тайм-аут, чтобы осмыслить ситуацию", - отмечает партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.

Весь прошлый год российский рынок жилья лихорадило. Если в первой половине года цены на жилье в наиболее инвестиционно привлекательных регионах (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) и некоторых городах-миллионниках продолжали уверенно расти, то в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске уже весной отмечалось некоторое снижение цен. С августа это снижение начало постепенно охватывать все крупные города, кроме Москвы, где продавцы продолжали держать цены на уровне более 150 тыс. рублей за кв. м.

"Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако рублевые цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. за кв. м, хотя цены в долларах "похудели" более чем на 20%, - отмечает руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин. - В 12 изученных нами городах долларовые цены на вторичное жилье в среднем снизились на 13,3%".

Максимальное снижение цен за год, по данным GED Analytics, произошло в Красноярске (почти 15% в рублях и 30% в долларах). Больше всего выросли цены в Нижнем Новгороде (на 23% в рублях и на 3% в долларах). Для сравнения, за год прирост цены кв. м в столице составил 40% в рублях и 17% в долларах.

"В 2009 году цены продолжают снижаться со средней скоростью 1,5-2% в месяц, и февраль подтвердил эту тенденцию. За месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов России стала на 1 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России в феврале зафиксировано на уровне 3,6%, - говорит Александр Пыпин. - В силу прекращения периода ускоренной девальвации рубля темпы снижения долларовых цен снизились. Динамика цен на жилье в долларах в феврале 2009-го была близка к динамике рублевых цен. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 городам стали ниже на 2,6%. По сравнению с показателем января 2009 года, когда цены в долларах стали ниже на 15,7%, в феврале темпы снижения оказались в 6 раз меньше. За февраль 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась всего на 40 млрд долларов, что существенно меньше по сравнению со снижением на 310 млрд долларов в январе 2009 года".

Наибольшее снижение цен в феврале зафиксировано в Перми (-7%), Волгограде (-5,2%) и Нижнем Новгороде (-4,3%) - городах с высоким уровнем производственных отраслей в структуре экономики. Второй месяц растут цены предложения на жилье в Новосибирске, однако даже сейчас, после небольшого двухмесячного роста, по уровню цен этот город находится на пятом месте, уступая не только Москве и Санкт-Петербургу, но также Самаре и Екатеринбургу. Самые низкие цены на жилье на вторичном рынке установились в Омске (38,5 тыс. руб. за кв. м) и Казани (40 тыс. руб. за кв. м). Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших городах стали ниже за февраль 2009-го на 3,6%. С начала года они снизились на 22% до 1430 долларов за кв. м.

Что касается Москвы, то, по наблюдениям руководителя Аналитического центра IRN Олега Репченко, в марте темпы снижения цен на недвижимость стали заметно ниже, чем в январе-феврале. Так, если в течение зимы индекс стоимости жилья IRN терял еженедельно по 2-3%, то теперь около 1% в неделю.

"Последние недели коррекция цен на более дорогие квартиры жилья бизнес-класса оказывается несколько больше, чем на недорогие квартиры. Устойчивость этой тенденции может рассматриваться как еще один признак ослабления текущей волны снижения цен на жилье, - считает он. -В ближайшие два месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке 4 тыс. долларов за кв. м".

Тем временем, по данным аналитического центра Агентства недвижимости DOKI, московский квадратный метр уже опустился в цене ниже отметки 4500 долларов. С 9 по 15 марта цены на жилье экономкласса, снизившись за неделю на 0,5%, остановились на уровне 4493 доллара за кв. м. Причем снижение долларовых цен происходит даже на фоне падения курса американской валюты. По словам гендиректора АН DOKI Валерия Барнинца, за последние несколько недель темпы снижения цен на вторичном рынке жилья существенно уменьшились в связи с ростом покупательской активности, которая вселяет уверенность в продавцов и позволяет им "держать" цены.

В Подмосковье, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", темпы падения рублевых цен в феврале также значительно снизились. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке -- 84 тыс. руб. за кв. м, снижение в рублях составило1,7% за месяц. Долларовые цены упали на 10,2% (до 2654 долларов за кв. м). "Как и ожидалось, вслед за столичной недвижимостью на рынке жилья Подмосковья также начали снижаться темпы падения уровня цен. Кроме того, в ряде сегментов цены не изменились. Но на жилье экономкласса цены продолжают снижаться, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - При этом в предложении увеличилась доля наиболее доступного и востребованного жилья - однокомнатные квартиры в панельных домах недалеко от Москвы. В целом же подмосковный рынок еще находится в стадии стагнации".

Однако, по мнению специалистов аналитического центра GED Analytics, снижение цен на вторичном (так же как и на первичном) рынке в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится, и не только в Москве и Подмосковье, но и по всей России. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве прогнозируемый уровень цен - 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья и города, где цены росли наиболее интенсивно, - Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград.

 

 

Предыдущая | Следующая

назад