Элитное жилье: тенденции, нюансы и требования желающих снять квартиру

20.10.2011 | Служба новостей Росфирм

Элитное жилье: тенденции, нюансы и требования желающих снять квартиру

Активно развивающийся сегмент жилой аренды премиум-класса – одна из особенностей столичного рынка недвижимости. И зачастую это развитие происходит по собственным, не совпадающим с общерыночными, законам, рассмотрим основные тенденции в секторе арендного элитного жилья.
Активизация рынка
2011 год для владельцев сдаваемых в аренду элитных квартир оказался гораздо успешнее предыдущего, когда многие арендаторы отказались от московских квартир из-за смога и аномальной жары. Многие из них предпочли переждать жаркие месяцы в арендованных загородных коттеджах или в заграничных апартаментах. Уже в начале этого года число  желающих снять квартиру премиум-класса увеличилось на треть, а максимальный пик спроса пришелся на май.
Акцент на многокомнатные квартиры
В третьем квартале 2011 года ситуация на рынке предложения элитного жилья сложилась следующим образом: почти половина вариантов – квартиры с общей площадью 100-150 кв.м., 23% всех сдаваемых квартир с площадью до 100 кв.м., 20% – от 150 до 20 кв.м., а почти 12% пришлось на самые просторные, от 200 до 500 кв.м.
Наибольший интерес у арендаторов вызывают трех- и четырехкомнатные квартиры с площадью до 150 кв.м. Их выбирают для себя не только семьи с детьми, но и холостяки или самостоятельные женщины, которые устраивают в свободной комнате гостевую спальню или кабинет.
«Медленный» спрос
Квартиры премиум-класса – это единственная ниша на рынке жилой аренды, для которой характерен отложенный спрос. Порядка 30% арендаторов, въехавших в квартиры в сентябре, выбрали их еще в апреле-мае. Большая часть таких предусмотрительных квартиросъемщиков – иностранные граждане, число которых среди арендаторов бизнес-класса увеличилось осенью на 20%.
Положительная динамика цен
Самый активный рост арендных ставок  в 2011 году зафиксирован у одно- и двухкомнатных квартир, в среднем они подорожали на 15% по сравнению с началом года, аренда трехкомнатных элитных квартир выросла на 10%. Таким образом, минимальная сумма за которую можно сдать квартиру премиум-класса в сентябре составила 4 тыс. дол., а ее верхний предел – порядка 15 тыс. долл.
Требования арендаторов
Впрочем, в элитном сегменте растут не только арендные ставки – критерии комфорта арендаторов также возросли. Посудомоечная машина, климат-система, бойлер, джакузи, теплый пол, домашний кинотеатр и даже камин – список требований и пожеланий квартиросъемщиков все увеличивается. При этом качественная бытовая техника и сантехника вполне могут соседствовать с недорогой мебелью, этот фактор для большинства из них не принципиален.

Предыдущая | Следующая

назад