Как взять выгодный ипотечный кредит? Полезная информация для новичков

17.04.2012 | Служба новостей Росфирм

Как взять выгодный ипотечный кредит? Полезная информация для новичков

В последние годы люди все чаще покупают жилье по ипотечным программам. Это на самом деле удобно, но для того, чтобы взять выгодный кредит на покупку жилья, вы должны учитывать несколько важных моментов. На какие нюансы следует обратить внимание в первую очередь? 

Срок ипотеки
Заемщикам предлагаются самые разные условия сотрудничества. Кредит можно взять как на год, так и на 30 лет. Оптимальный вариант – ипотека на 15-20 лет. Более долгий срок будет выгоден лишь тогда, когда процентная ставка не зависит от длительности кредита. Учтите также, что у каждого банка есть свои требования к досрочному погашению займа. 

Сумма кредита
Верхняя планка зависит от платежеспособности заемщика. Людям с высоим уровнем доходов нередко предлагают ипотеку до 1 млн. долларов, но это редкость. В большинстве случаев клиенты банков могут рассчитывать на сумму от 1 до 4 млн. рублей. Более подробную информацию по этому вопросу вам предоставят кредитные учреждения Москвы и банки санкт-петербурга: адреса, телефоны и прочие контактные данные различных финансовых компаний вы легко найдете в сети Интернет.

Процентная ставка
В рекламе постоянно говорят о 10-11%, но в реальности процентная ставка составляет не менее 12-13%. Все зависит от того, на какой срок вы берете кредит, и от наличия документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Если вы предоставляете в банк справку по форме 2-НДФЛ, то можно смело рассчитывать на снижение процентной ставки. Чем выше риск работы с заемщиком (по мнению кредитной организации), тем большую сумму он отдаст в итоге.

Первоначальный взнос
Если до кризиса квартиру или дом можно было купить вообще без первоначального взноса, то в наши дни от такой практики отказались практически все банки. Минимальная сумма начального платежа составляет 10% от рыночной стоимости жилья, но эта цифра опять же используется в основном в рекламных целях. Подавляющему большинству людей придется внести не менее 30% от стоимости недвижимости. 

Досрочное погашение кредита
Все ипотечные программы предусматривают мораторий или комиссии за досрочное погашение. Срок моратория зависит от тех условий, по которым работает конкретный банк. Так, например, если вы обращаетесь в русский стандарт, санкт-петербург и Москва предложат покупателям квартиры, которые можно полностью оплатить уже через полгода. В Сбербанке, ВТБ24 и других известных банках условиях жестче. Срок моратория в них может доходить до 5 лет. 

Валюта
Здесь можем сказать только одно: берите кредит в той валюте, которой будете расплачиваться за недвижимость. То есть, если квартира покупается за рубли, то ипотека должна браться в рублях. Так вы сможете сэкономить немаленькую сумму на обмене и комиссиях валютных касс.

Предыдущая | Следующая

назад