Индустриальные парки – перспективный сектор для инвестиций

15.06.2012 | Служба новостей Росфирм

Индустриальные парки – перспективный сектор для инвестиций

Высшее руководство страны в качестве перспективного экономического курса избрало путь технических и интеллектуальных инноваций. Если в реальности ставка действительно будет сделана на данные направления, то рынок коммерческой недвижимости может приобрести еще один выгодный сегмент – индустриальные парки.

Признаки и конкурентные преимущества индустриального парка

Индустриальный парк представляет собой строительную площадку, на которой размещены производственные мощности компаний из одной или нескольких отраслей. Их объединяет общая инфраструктура, энергоносители, наличие общей управляющей компании и административно-правовые условия. Такая форма организации промышленного производства имеет ряд существенных преимуществ. Это близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, упрощенный порядок регистрации для резидентов зоны, возможность контакта с бизнес-партнерами, возможность диверсификации производства, а также развития непрофильных отраслей бизнеса – сектора коммерческой недвижимости, логистики, физической охраны, консалтинга, брокериджа и многих других.

Выход в ноль – уже хороший результат

Пока на российском рынке коммерческой недвижимости присутствуют единичные образцы индустриальных парков. Отчасти это связано с неосвоенностью рынка – лишь немногие компании-девелоперы берутся за подобные проекты. Большинство застройщиков аргументирует это тем, что в наших реалиях пока нет четких схем финансирования индустриальных парков, их оптимальной модели, возможности четко спрогнозировать доходность. С другой стороны, «незашумленный» рыночный сегмент – это целое поле для развития новых форм бизнеса и промышленного роста. Отсутствие ощутимой конкуренции сулит радужные перспективы. Пока спрос на резидентов таких технопарков превышает предложение, но преимущества организации производства таким образом имеет неоспоримые преимущества. Клиентов подобных индустриальных кластеров привлекает высокий уровень инфраструктуры и организационной базы – от наличия собственных энергетических баз до грамотно организованных транспортных развязок, охраны офиса и прилегающих территорий. Более того, в перспективе индустриальный парк может стать и своего рода градообразующим предприятием, вокруг которого будет выстраиваться социальная сфера.

Девелоперы отмечают: как и в любой новой бизнес-сфере, в строительстве индустриальных парков низкая и даже нулевая доходность – это уже показатель успеха и стабильности, особенно при старте. По мере заполнения промышленной зоны арендаторами расходы блестяще себя окупят.

Предыдущая | Следующая

назад