Основные этапы продажи недвижимости

19.03.2013 | Служба новостей Росфирм

Основные этапы продажи недвижимости

Рынок вторичной недвижимости сейчас испытывает определенные трудности. Высокие темпы строительства новых домов значительно усложнил жизнь владельцам более старой недвижимости. Сейчас обмен квартиры в Москве и других городах уже не так легко осуществить. Но, несмотря на сложность сложившейся ситуации, продать и обменять квартиру в короткие сроки, не уступая цены, все-таки можно. Для этого просто нужно знать, как правильно организовать весь процесс.

Начать стоит с подготовки квартиры, ведь в ближайшем будущем туда будут приходить потенциальные покупатели. Ее вид может существенно повлиять на их решение о покупке именно этого жилья. Поэтому квартира должна быть чистой, ухоженной и выглядеть уютно. Предпродажный косметический ремонт также сыграет на руку владельца. Хоть стоимость квартиры от него не повысится, зато есть вероятность быстро найти покупателей. Подготовив жилье, можно приступать к подаче объявлений. В этом случае необходимо провести грамотную рекламу, используя все доступные способы: Интернет, газеты или агентство, занимающиеся продажей жилья. Здесь нужно учитывать, что чем больше объявлений, тем больше людей его увидят. Не всегда можно найти покупателя с первого раза, поэтому свою рекламную кампанию лучше регулярно поддерживать обновлениями.

Если появился покупатель, заинтересованный в приобретении квартиры, можно приступать к сбору пакета документов. Чтобы все официально оформить, необходимо иметь техническую документацию жилья, свидетельство на собственность, договор купли-продажи и ряд других документов. Также продажа квартир не проводится без письменного согласия на отчуждение жилья супруга/супруги продающей стороны, которое заверяется нотариально. Собрав необходимые документы, обе стороны – продавец и покупатель – должны обратиться в регистрирующий орган. В нем юристы проверяют подлинность всех документов и производят все необходимые операции. Спустя некоторое время (обычно на это требуется около месяца) выдается свидетельство на право владения квартирой и договор купли-продажи, прошедший регистрацию.

Наиболее щекотливым остается момент передачи денег. Этому этапу стоит уделить максимум внимания, так как от него зависит безопасность продавца. Чтобы не быть обманутым и не подвергать себя риску при продаже квартиры стоит открыть специальный счет, на который будут переведены деньги, или зарезервировать банковскую ячейку, предназначенную для проведения именно этой операции. О безопасности проведения денежной операции следует подумать заблаговременно и обратиться в банк хотя бы за две недели до предполагаемой сделки.

Продажа недвижимости – сложный процесс, связанный с риском. Неподготовленному владельцу квартиры очень легко попасться на уловки мошенников, которые зарабатывают на недостаточных знаниях законов простыми гражданами. Поэтому тем, кто сомневается в возможности правильного проведения всех этапов продажи самостоятельно, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Заплатив определенную комиссию риелтору, можно не беспокоиться о возникновении каких-либо трудностей.

Предыдущая | Следующая

назад