Офисная недвижимость представительского класса

05.07.2013 | Служба новостей Росфирм

Офисная недвижимость представительского класса

Офисная недвижимость, как и жилая, различается по категориям. Так, в соответствии с международными стандартами, принято выделять следующие классы: «А», «В+», «B-». Расскажем более подробно о первой категории помещений.

Офисы представительского класса «А» - это, прежде всего, новые, недавно построенные бизнес-центры. Располагаются они, как правило, в самых престижных районах города: в центре и на особенно оживлённых улицах, где «обитает» много деловых людей. Помещения в зданиях представительской категории обставлены, что называется, «с иголочки». Здесь зачастую уже стоят компьютерные столы и офисные кресла. Имеется здесь общая зона ресепшн, да и система безопасности отлажена как следует. Цена за аренду одного квадратного метра в таком престижном офисе на порядок выше, чем средняя цена за 1 кв. м. по городу. Но для людей, которые хотят, чтобы представительство их компании размещалось именно здесь, финансовая сторона зачастую не имеет значения.

Другой вариант появления на свет офисов класса «А» - это реконструкция старых зданий, принадлежащих ранее к более низкому классу. Но здесь большую роль играет местоположение объекта. Девелоперы берутся за переоснащение здания только в том случае, если оно расположено в хорошем «рыбном» месте. Собственник, затеявший реконструкцию, сам решает, каким образом она будет осуществляться. Это может быть самое обычное переоснащение или более углублённое. Но и в том, и в другом случае потребуется много-много мебели. Если не для обустройства помещений, то для создания интерьера зоны ресепшн и холлов. Большое разнообразие современной мебели можно найти тут.

Для того чтобы реконструированный или только что построенный объект недвижимости представительского класса действительно снискал популярность у потенциальных клиентов, его технические параметры должны отвечать всем современным требованиям. В частности, в зданиях должен иметься высокоскоростной интернет (работа современных компаний просто немыслима без глобальной паутины). Плюс должна быть продумана система безопасности: установлены камеры видеонаблюдения, датчики пожарной безопасности и другое оборудование. Иными словами, для потенциальных арендаторов важны не только офисные кресла и столы, но и вся инфраструктура в целом. Учитывая то, какие деньги они готовы платить за аренду помещений в столь привилегированном месте, они вполне заслуживают высокого качества обслуживания и удобных условий для работы.

Именно качественная инфраструктура делает бизнес-центр соответствующим международным стандартам. Помимо вышеперечисленных опций, системы безопасности, например, современный офис класса «А» должен иметь в своём «арсенале» рецепцию, сеть банкоматов и терминалов, кофейню или ресторан. Всё остальное, включая офисные кресла и остальную мебель, - уже заботы самих арендаторов.

Что касается офисов классов «B+» и «B-», то они тоже могут соответствовать всем необходимым современным меркам. Только вот в плане престижности они значительно уступают своим конкурентам класса «А».

Предыдущая | Следующая

назад