Ипотека на ремонт: нецелевое использование ипотечного кредита

25.03.2014 | Служба новостей Росфирм

Ипотека на ремонт: нецелевое использование ипотечного кредита

Классический вариант ипотечного кредитования предполагает покупку недвижимости с наложением на нее обременения. Наряду с этим видом, активно развиваются иные ипотечные программы. Сегодня под ипотеку можно осуществить дизайнерский ремонт или получить образование. Такой вид кредитования под залог имущества называется нецелевая ипотека.

Что такое нецелевая ипотека

Исходя из определений, понятно, что для получения ссуды понадобится залог (ипотека) в виде недвижимости, при этом четкая цель использования средств, как в традиционном варианте, не будет определена. То есть, заемщик получает необходимую сумму на любые цели под залог уже имеющейся недвижимости. Обязательно ли обременять квартиру? Вовсе нет. Под недвижимостью подразумеваются любые капитальные объекты и земельные участки. Поэтому сделать шикарный ремонт в квартире, можно заложив дачу, капитальный гараж, участок земли или эту самую квартиру.

Почему нецелевая ипотека выгодна

Страх перед ипотекой обоснован длительным сроком кредитования. Большая часть заемщиков боится изменений своего финансового положения и невозможности выплачивать ссуду. Если отбросить страхи, ведь риски существуют в любом деле, то среди положительных моментов нецелевого ипотечного кредитования можно отметить:

• Серьезная сумма кредитного лимита. Если объект ликвидный, то и доступная сумма будет не менее 60% от его стоимости, как, например, у raiffeisen.ru. Даже если взять для расчета среднюю стоимость квадратного метра на периферии, то самая маленькая «хрущевка», с низкой ликвидностью, позволит использовать более полумиллиона рублей на ремонт.
• Длительный срок договора. В этом случае аннуитетные платежи будут посильными и необременительными для семейного бюджета.
• Низкая процентная ставка. Она на 5-11 пунктов ниже, чем по потребительскому кредитованию.

Как заложить квартиру

Если вы решились на ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости с целью осуществления ремонта, следует начинать с ее оценки. Но прежде чем обращаться к независимым экспертам, следует уточнить у будущего кредитора, как и кем, будет проводиться это мероприятие. В большинстве случаев банки используют «свои» фирмы. Так же разнятся у кредитных организаций и требования к недвижимости. Основными можно считать:

• Фактический износ помещения не превышающий 50%.
• Собственность должна быть юридически оформлена.
• Отсутствие иных обременений, в том числе в виде несовершеннолетних детей-собственников.
• Объект не должен быть объектом культурного или исторического наследия.

Материалы подготовлены с участием специалистов raiffeisen.ru.

Предыдущая | Следующая