Будут ли снижаться цены на недвижимость в Швейцарии?

21.10.2014 | Служба новостей Росфирм

Будут ли снижаться цены на недвижимость в Швейцарии?

Сегодня в прессе можно встретить различные мнения по поводу перспектив развития рынка недвижимости в Швейцарии. Причем, рознятся мнения как внутренних экспертов, так и зарубежных специалистов, которые освещают ситуацию в стране. Однозначный вывод непосвященному человеку на основании противоречивых заключений достаточно сложно. Как же обстоят дела на самом деле?

Предпосылки для снижения цен на недвижимость в Швейцарии

Первой предпосылкой являются последствия мирового финансового кризиса. Негативное влияние глобальных потрясений на рынки недвижимости отдельных государств обуславливается резким снижением спроса при росте предложения. Такая ситуация, в свою очередь, приводит и к снижению цен. Основными факторами, вызывающими падение покупательского спроса, являются:

•          резкое снижение количества свободных денег у потенциальных покупателей;
•          замораживание инвестиционных программ банков и компаний;
•          приостановка государственных программ поддержки строительной отрасли;
•          повышение требований кредитных учреждений к заемщикам.

Именно последний фактор, считают некоторые специалисты, должен привести к уменьшению спроса на недвижимость. В конце 2013 года в 11 кантонах страны существовала высокая вероятность возникновения «мыльного пузыря» в ипотечной сфере. Эксперты сходились во мнении, что банки Швейцарии будут вынуждены ужесточить требования к заемщикам и повысить ставки, чтобы избежать сценария аналогичного разыгравшемуся на рынке недвижимости США в 2008 году.

Вторая предпосылка – это политика Правительства Швейцарии, которая направлена на«охлаждение» рынка. Законодательство страны и правовые акты отдельных кантонов направлены на сокращение притока иностранного капитала. Ограничения касаются площади покупаемого жилья и участков, доли нерезидентов в компаниях владеющих недвижимостью, возможностей сдачи в аренду жилья нерезидентами и других аспектов.

В июне 2014 года на рассмотрение Совета Кантонов были вынесены поправки к закону «LexKoller», которые должны были существенно ограничить права нерезидентов на покупку коммерческой недвижимости.Поправки, по мнению их авторов, должны были значительно замедлить рост цен. Данный факт также рассматривался экспертами как предпосылка к снижению цен в сегменте коммерческой недвижимости.

Реальное положение дел

В отличие от фондового рынка, который может «обвалиться» в течение часа, рынок недвижимости может сопротивляться кризисным факторам достаточно долго. Во-первых, стабилизирующее влияние на цены оказывает сроки рыночной экспозиции (продажи). Для Швейцарии среднестатистический период от выставления объекта на продажу до сделки составляет 6 месяцев. Объекты в ценовой категории свыше 5 миллионов швейцарских франков могут продаваться и более года. В такой динамике рынка восприятие цен продавцами и покупателями являются максимально инертными и глобальные ценовые изменения не происходят моментально. Так что данный фактор не приведет к снижению цен в обозримой перспективе.

Не приведут к уменьшению спроса и регуляторные методы. Поправки к закону «LexKoller»не были приняты Малой палатой Парламента Швейцарии, и иностранные граждане смогут покупать коммерческую недвижимость практически без ограничений. К тому же погашение тела ипотечного займа может производиться в конце срока действия кредитного договора, а до того момента заемщик выплачивает банку только проценты по ипотеке.

И последний фактор, который будет поддерживать рост спроса на швейцарском рынке – образстраны, который создавался на протяжении столетий.Швейцария в понимании мирового сообщества остается самой стабильной и престижной страной, что в полной мере в сознании людей проецируется и на рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость ассоциируются с надежностью и стабильным доходом, а в определенных кругах владение жильем или коммерческими объектами в Швейцарии является составляющей имиджа.

Резюмируя все вышесказанное, можно утверждать, что рост цен на рынке недвижимости Швейцарии будет стабильным, и о снижении сегодня говорить не приходится. Потенциальным инвесторам следует прислушиваться к мнению экспертов только в разрезе доходности различных объектов. На данный показатель влияет расположение объекта и его назначение. Так, в зависимости от кантона прогнозируемая доходность многоквартирных домов составит 6-8% в год. Для инвестиций в коммерческую недвижимость – 6-10%. Гостиничный бизнес приносит не более 4-6% в год. Но нужно быть готовым к тому, что действительно доходные объекты строятся в соответствии с современными требованиями и размер эффективных инвестиций начинается с 20 миллионов франков.

Подробная информация: www.vzgroup.ru

Предыдущая | Следующая

назад