Квартира в новостройке или вторичный жилищный фонд: современные тенденции на рынке недвижимости столицы

01.06.2015 | Служба новостей Росфирм

Квартира в новостройке или вторичный жилищный фонд: современные тенденции на рынке недвижимости столицы

Нестабильная экономическая ситуация оказывает существенное влияние на рынок недвижимости. На сегодняшний день наблюдаются стагнационные процессы и ощутимое снижение активности на рынке недвижимости. Специалисты также отмечают, что подобные тенденции особенно ярко выражены на рынке вторичного жилья, при этом квартиры в новых домах меньше ощущают падение потребительского спроса. Мнение экспертов подтверждают также статистические данные.

Согласно цифрам московского управления Росреестра, за первые два месяца 2015 года зафиксировано сделок на 30% меньше в сравнении с тем же периодом 2014 года. Этот процент касается только вторичного жилья, при этом падение рыночной активности для новостороек составило только 11%, снизившись с 7199 до 6375. Чем же вызван подобный феномен, почему в глазах потенциальных собственниках квартира в новострое привлекательнее?

Преимущества новостроек

Качественную поддержку рынку первичного жилья оказала программа субсидирования ипотечных ставок. Сегодня стоимость льготной ипотеки начинается с 12% годовых, оформив субсидию можно снизить этот показатель до 8-10% на первые несколько лет. При этом процент выплат по кредитам на вторичное жилье сегодня варьируется в пределах 14-18% годовых. Такой очевидный профит делает квартиры в новостройках более привлекательными для большинства потенциальных покупателей.

Застройщики, предвидя стагнацию рынка, оперативно отреагировали, снизили цены на квартиры и переориентировались на классы более бюджетного жилья. Лучшая цена на покупку недвижимости в Крылатском сегодня наблюдается в секторах эконом-, стандарт- и бизнес-класс.

Большинство строительных компаний, ведущих сегодня деятельность на рынке, с успехом пережили кризис 2008-2009 года. Предлагая клиенту выгодные условия и заманивая акционными предложениями, застройщики поддерживают хрупкую активность рынка. Они придерживаются правила, что минимальная прибыль все же лучше, чем ее полное отсутствие.

Помощь от государства в виде субсидий также способствует развитию строительной индустрии. Государство заинтересовано в стабильной работе строительных компаний, уплате налогов, сохранении и создании новых рабочих мест. Добавив к этому обновление жилищного фонда, можно сделать вывод, что предоставлять льготные условия для приобретения нового жилья является перспективным и комплексным подходом развития строительной промышленности. В случае же со вторичным жильем улучшение финансового климата влияет только на продавцов квартир, не принося бонусных программ для всех остальных участников рынка.

Недостатки вторичного фонда жилья

Солидный разрыв между условиями ипотеки усугубляют собственники вторичного жилья. В отличие от экономически грамотных застройщиков, частные лица хотят получить требуемую сумму несмотря на текущие кризисные условия. Это приводит к тому что покупательские ожидания и запросы собственников вторичного жилья существуют в параллельных мирах. Это один из ведущих факторов, который провоцирует резкое снижение активности на рынке вторичной недвижимости. Добавив к этому привлекательный финансовый фон, который сложился на рынке первичного жилья, становится понятно преобладание спроса в секторе новостроя. По мнению специалистов, изменить существующую тенденцию в ближайшем будущем не получится. Скорее всего, с одной стороны будет наблюдаться плавное снижение стоимости из-за отсутствия спроса на рынке вторичной недвижимости, а с другой, постепенное улучшение экономической ситуации вернет прежнюю активность на рынок жилья.

Материалы предоставлены порталом Квартира.МИЭЛЬ

Предыдущая | Следующая

назад