Загородная недвижимость Ленинградской области

15.08.2013 | Служба новостей Росфирм

Загородная недвижимость Ленинградской области

Считается, что по степени развития рынка продаж загородной недвижимости «впереди планеты всей» находится Московская область. Возможно, это и так, только Ленинградская область - весьма серьезный конкурент  для Подмосковья. По площади она почти вдвое больше Московской и составляет 85 300 км² против 45 800 км² . Так что застройщикам Ленинградской области гораздо легче воплощать в жизнь свои проекты.

История создания области

1 августа 1927 года Постановлением СНК и ВЦИК РСФСР была создана Ленинградская область. Ее исторической предшественницей являлась Ингерманландская губерния, созданная в 1708 году Петром I (с 1710 года переименована в Санкт-Петербургскую губернию). Область представляла собой громадную территорию, занимающую более 480 тыс. км². В нее входили нынешняя Ленинградская, Новгородская, Псковская, Тверская области, запад Ярославской и Вологодской областей, часть Карелии и южные части Архангельской области/

Современные границы области

Только после Великой Отечественной и советско-финской войн Ленинградская область окончательно приобрела свои нынешние географические очертания.

Сейчас Ленинградская область — это субъект Российской Федерации, имеющий свое Законодательное Собрание и правительство. Область граничит с пятью субъектами РФ: Псковской, Вологодской, Новгородской областями, Республикой Карелия, с городом Санкт-Петербургом, а также со странами Финляндией и Эстонией.

Динамика продаж загородной недвижимости

С каждым месяцем ситуация на рынке загородных домов в Ленинградской области становится все хуже. Несмотря на то, что некоторые аналитики считают спрос в нынешнем году выше прошлогоднего, статистика реальных продаж не подтверждает их оптимизм. Фактически, объемы продаж соответствуют объемам 2011 года. О снижении спроса на загородное жилье заговорили довольно давно, начиная с лета 2012 года. И ситуация, пока что, не думает выправляться. Статистика могла бы быть еще более печальной, если бы застройщикам не удалось немного поднять количество продаж таунхаусов за счет скидок на этот тип жилья. Вполне вероятно, что это своеобразный «отскок» после высоких показателей 2012 г., не подкрепленных ростом реальных доходов граждан. Или реакция на нарастающие экономические проблемы в стране и мире, ведь загородное жилье — это не предмет первой необходимости, поэтому данный сегмент рынка остро реагирует на снижение спроса.

Обзор коттеджных поселков области

Если Вас не интересует покупка или продажа квартир в Петербурге и его окрестностях, Вам будет интересно узнать ситуацию на рынке загородной недвижимости ленобласти. В Ленинградской области,  как и в Подмосковье, есть свои аутсайдеры и свои лидеры. Престижность здесь, в отличие от Подмосковья, определяется близостью к определенным районам города, а не направлением. Поэтому самыми популярными районами области считаются Приозерский, Всеволожский, Ломоносовский и, отчасти, Выборгский район. Как обычно, эконом-класс безраздельно правит балом. В этот раз уже нет никаких исключений в качестве элитного или бизнес сегмента.

Всеволожский район

Район охватывает Санкт-Петербург полукольцом с востока, юго-востока и севера, занимая территорию между Ладожским озером и городом. Это самый богатый на застройки район. От других территорий он отличается тем, что практически все его поселки оборудованы для постоянного проживания.

Поселок «Коркинское» располагается поблизости от озера в 10 км по Мурманскому шоссе в сторону Разметелево. Здесь продается 106 участков, имеющих площадь 8-15 сот. Цена сотки от 90 тыс. рублей, а стоимость участков – от 900 000 рублей. Из внутренней инфраструктуры имеется спортивная и детская площадки, гостевая парковка, административное здание.

Поселок «Нева 2003» расположен в 10 км от ЛКАД, рядом с дер. Красная горка, в 2-х киллиметрах от Всеволожска. Здесь имеется 20 земельных участков S=  8-50 сот. по цене от 120 000 руб. за сотку. Стоимость домостроения - от 1 млн. руб. В нее включена стоимость газификации участка,  дороги  и электричество. Кроме традиционной гостевой парковки, детской площадки и охраны на территории поселка предусмотрен магазин.

Поселок «Sarvela Park» насчитывает 14 домовладений S =9-16 сот. Он находится в 23 км от ЛКАД  в шаговой  доступности от Невы возле дер. Островки. В цену входит автономная электросеть.

Поселок «Новое Кискелово» располагается в 25 км от ЛКАД недалеко от населенных пунктов Кискелово и Лесколово. Покупателям предлагают выбор из 53 участков с min стоимостью – 330 000 руб. и S= 5-25 соток. Такая невысокая цена получается благодаря тому, что стоимость сотки здесь равна 60 тыс. руб., и, к тому же имеется возможность покупки совсем небольшого надела. Инфраструктура: детская площадка и гостевая парковка шлагбаум.

Ломоносовский район

Поселок у деревни Владимировка на 29 участков находится в 1 км от ЛКАД. Несмотря на близость трассы, шума машин здесь не услышишь, т.к. жилой комплекс и автотрассу разделяет лесной массив с шириной около километра. В данном поселке  самая низкая стоимость сотки – 55 тыс. руб., но в связи с тем. что площадь домовладений составляет 10-12 сот., конечная цена выходит выше, чем в предыдущем коттеджном поселке – от 550 тыс. руб. Инженерия при этом так же стоит отдельной строкой – 450 тыс. руб. за коммуникации.

Выборгский район

Второй по насыщенности поселками и лидер по количеству продающихся домостроений. Здесь предлагается целых 33 объекта. Сейчас цена на кв. метр в поселках Выборгского района составляет 500 -1500 долл., но она растет на 30-40% % ежегодно. Земля дорожает еще быстрее – до 60% в год. Обычно эти поселки оборудуются автономной инфраструктурой: газом, водой, канализацией. В этом отношении больше «повезло» поселкам, граничащим с Курортным районом Санкт-Петербурга.

Наиболее престижным сейчас становится элитный поселок «Репинская усадьба». Он расположен вдоль берега реки Сестры и окружен хвойными лесами. По периметру поселок оградят забором (2,1 м). На въезде оборудован КПП с круглосуточной охраной. Площадь участка — 18,5 га. В поселке — 50 домовладений (дом S= 265 -1200 м², придомовой участок S=22-94 сот.). Водоснабжение осуществляется из своей скважины, имеется своя котельная. Стоимость коттеджа –921000 - 1 883000 долл.

Поселок «Озеро Лунное» находится в 120 км от ЛКАД. Это самый дальний поселок из новичков. Сотка здесь оценивается в 60 тыс. руб., однако сюда включено подведение  коммуникаций. Участки имеют стоимость от 666 000 руб. и размеры 1 -23 сотки. Более 30% всей площади поселка отдано под общественные нужды: спортивные и детские площадки, футбольное поле, зоны отдыха, пляж.

Тосненский район

Поселок «Есенин Village» — это таунхаусы из газобетона. За 1,5 млн. руб. можно приобрести секцию площадью 77-102 м². Размер прилегающего к дому участка — 1,5- 3 сотки. Коммуникации – центральные. Инфраструктура: детский сад, магазин, аптека и др.

Предыдущая | Следующая

назад