Какие работы по перепланировке невозможно согласовать?

16.11.2020 | Служба новостей Росфирм

Под перепланировкой принято подразумевать изменение параметров и характеристик жилых, коммерческих, производственных и иных помещений. Однако, в зависимости от характера изменений, они могут расцениваться как перепланировка или реконструкция. В двух этих случаях порядок согласования работ сильно отличается, поэтому стоит чётко понимать различие между перепланировкой и реконструкцией помещения, и какие работы согласовать сложно или вообще невозможно.

Изменение технико-экономических показателей

Каждое здание и помещение имеет определённые технико-экономические показатели, которые зависят от его планировки и других характеристик. Если произведённые изменения затронули эти показатели, то, скорее всего, речь уже идёт не просто о перепланировке, а именно о реконструкции. Какие работы по перепланировке невозможно согласовать? В первую очередь, те, которые трактуются именно как реконструкция, а это обустройство новых лестничных проходов, лифтовых шахт, устранение или добавление новых перекрытий и т.п. Такие изменения неизбежно влекут за собой корректировку технико-эксплуатационных показателей всего здания, поэтому расцениваются уже не просто как перепланировка. Соответственно, и согласование таких мероприятий иное – гораздо более сложное. В частности, в рамках процедуры согласования необходимо получить разрешение на строительство и ряд другой разрешительной документации от уполномоченных органов.

Запрещённые виды работ в жилых квартирах и домах

Существуют свои правила, регламентирующие перепланировку в помещениях жилого назначения. Прежде всего, это квартиры в многоквартирных домах и жилых комплексах, а также коттеджи и другие частные дома – как в черте города, так и за его пределами. Согласно требованиям законодательной базы, можно производить широкий спектр работ, за исключением переноса санузла и кухни на другое место так, что они окажутся расположенными прямо над жилой зоной. Никто не запрещает владельцам квартир и домов производить такие работы самовольно, но согласование перепланировки с подобными изменениями невозможно. А это означает, что при необходимости продать, сдать в официальную аренду или совершить любые другие юридически значимые действия с жильём его придётся вернуть в прежний вид. Конечно, это долго и дорого, поэтому специалисты не рекомендуют выполнять работы, которые невозможно узаконить и согласовать с уполномоченными государственными органами и контролирующими инстанциями.

Предыдущая | Следующая

назад